第七十二章 城市综合体的构想
几天之后,和东芝的谈判终于圆满收场。
李民浩作为九天科技的首席执行官,出面和东芝方面的代表小松智彰一起,完成了最后的签约。
接下来,两家会共同出资5000万美元,在安阳成立一家时代新能源公司,专注于聚合物锂电池的生产制造。
其中,九天科技占股51,东芝持有30,剩下的19,则由香江四维公司所有。
时代新能源公司,会同时引进三条半自动化生产流水线,预计秋后就能正式投入生产。
至于别的方面,两边都没有向外界泄露任何一点信息。
包括技术专利方面的交叉授权,以及精密数控机床和一大批实验室仪器的引进。
毕竟在某些方面,大家还是闷声发大财最好。
完成了这边的签约工作,陈哲就一个电话又把李民浩给传了过来。
也不需要多说废话。
直接开门见山,“现在距离dvd播放机的上市发售,还有几天的时间,我这边又给你找了条发财的门路,所以,你得抽点儿时间,跑一趟景北。”
李民浩很认真的看了看他,“不会又给我挖什么坑吧?看在我鞍前马后地份儿上,你可不能总是冲我下手啊。”
陈哲翻了个白眼,“一句话,这笔小财想不想要?”
李民浩身体倒是很实诚,“那必须要啊。”
陈哲怔了一下,“那你还说那么多废话作什么,再说了,我什么时候真的坑过你?你刚才那句话说的那么轻巧,良心就不会痛吗?”
李民浩很配合的在胸口位置揉了揉。
然后相当认真的回答,“还好啦,都还算是在正常的接受范围之内……对了,你又找到什么好路子了?”
这话题,转的相当生硬且蛮不讲理。
陈哲也不和他一般计较,“就是你们香江人,最喜欢的不就是搞房地产开发吗?不过,不是住宅楼盘的开发,而是商业地产。”
这会儿在国内的房地产开发领域,除了有限的几个城市之外,其实在很多人的眼里,前景并不是很明朗。
但在有些人的眼里,这会儿却是最值得入场的时期。
尤其是商业地产,不但拿地便宜,建筑材料以及人工成本也都不高,是一个很值得投资的行业。
李民浩不可能看不到这种前景。
所以,陈哲这么一说,他就动心了,“什么商业模式?又如何合作?”
陈哲就给他解释,“就是那种商场综合体模式,以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、综合娱乐等核心功能。
“相当于一个城市经济综合体,可以把酒店、写字楼、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等领域集群在一起,进而形成一个复合体或者商圈。
“你可以想象一下,有了这样的一个综合了城市大多数功能的综合体,是不是就等同于是一个城中之城?
“甚至可以这么说,你想把这个综合体建在哪个地方,那么这个地方,就会是未来这座城市里最繁华的中心……我这么说,你有没有一种热血沸腾的冲动感?”
李民浩本来还真有些心跳加速的。
但随着陈哲最后的这句话问出口,心里得那团小火苗瞬间就被浇灭了。
他抬眼瞅了陈哲一眼,“你还别说,这样的想法还是颇有些意思的……但是,我就是奇怪一点,怎么去了一趟景北,你就把目光盯在商业地产上了呢?”
陈哲摊了摊手,“这个世界,说白了各个行业之间,发展到最后,其实都是一个圈子,咱们虽然搞的是科技研发和电子产品,但终究面对的也是大众消费市场。
“所以,专卖店这样的渠道,如果可以直接布局在咱们自己的商城里,是不是更方便一些?
“以后,推出的科技产品多了,能不能也做一个主题乐园出来?”
李民浩摩挲着自己的下颌,微微有些出神。
还别说,这样以来,既可以减少渠道商的环节,也能借助商城的物流,缩减运输费用的支出,还是很有远见的。
当下沉吟道:“想法不错,但是国内这么多的城市,可就有得投资了,那绝对不只是海量资金的投入,就能简单完事的。”
陈哲笑了笑,“这种具体到操作上的事情,就不要问我了,我就是提个建议而已。”
李民浩差点儿被气笑了,“又玩这一套?”
陈哲耸了耸肩,“其实这事儿还真不是你想象中的那么复杂,毕竟,现在除了几个发达城市之外,还不足以撑起这样的一个模式。
“但是,这也是最合适的机会,先盯住景北、浦江、粤州、宝安以及几个沿海的发达城市,然后,再慢慢复制到一线城市。
“我想,有了这个时间差,在发展和规划上还是允许的……而且,你不要忘记了,这种商业模式,即使一开始是赔钱的,但事实上,却已经赚翻了。
“因为单只是一个地价的升值,就可以在几年后,让你笑得合不拢嘴了。”
李民浩点了点头,对于这个,他还是深信不疑的。
只要经济发展得够好够快,地皮水涨船高那就是板上钉钉的事情,这是经济发展规律上的大势。
这么一想,他就觉得这事儿还是有些靠谱的。
于是就问了最后一个问题,“那再说回资金上的……”
可惜,话还未说完,就被陈哲蛮不讲道理的打断了,“资金的事儿,可真的跟我没关系哦,这点事儿都干不好,你占着ceo的位置,就不觉得屁股烫的慌?”
李民浩就瞪了他一眼,“你说的轻巧,那可不是一笔小数目的资金,很让人头疼的。”
说的相当委屈,心里却是不以为然的。
抛开即将上市的dvd播放机和九尾狐手机不谈,单只是那个寻呼机,五个多月的利润,都能让他做梦都想笑醒了。
那么利润更高,市场更大的dvd播放机和九尾狐手机上市之后呢?
绝对是数钱数到头昏眼花、双手抽筋的那种。
再者说了,好的项目,是从来不会缺少融资渠道的,更不要说李民浩家里就是开银行的了。
所以,在资金问题上,他是不怵的。
之所以卖惨给陈哲看,也是一种习惯成自然的做派。
表现好了,可以额外收获一些利好;
真被看破拆穿了,那也无所谓,反正就是有枣没枣先抡两杆子。
毕竟,啥事儿都会有个万一的嘛。
而李民浩见陈哲不给机会,也不多纠缠,至于尴尬什么的,那玩意儿能当饭吃?
所以,人家表现的那叫一个坦然,“那这次咱们和谁合作?景北的?”
陈哲也就顺势给他解释了一下事情的来龙去脉,把宋元和宋德亮的情况,都简单的说清楚了。
最后才道:“说到这事儿,还得麻烦你一下,暑假的时候,香江和好莱坞那边,还需要你给联系一下,把这小子送过去开开眼界,省的留在国内混成个半吊子。”
李民浩点了点头,“这个简单,香江那边不用说,他看上的剧组,随便的进,至于好莱坞那边,就算陈瑞没那能力,咱们这边不是还有索尼嘛,哥伦比亚再怎么样,都不敢不听你招呼的。”
陈哲就跟着嘿嘿笑了两声,“那就这样了,院线的事情,有商城那边顺手解决,影视公司的话,我却得好好考虑一下再说了。
“毕竟,国内的电影市场,几年内是真不用抱希望的,真要做的话,重心还是得偏向好莱坞那边。”
李民浩差点儿给吓了一跳,“你刚刚说的商业地产,还算有点儿谱,这个影视公司你也想玩?”
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李民浩作为九天科技的首席执行官,出面和东芝方面的代表小松智彰一起,完成了最后的签约。
接下来,两家会共同出资5000万美元,在安阳成立一家时代新能源公司,专注于聚合物锂电池的生产制造。
其中,九天科技占股51,东芝持有30,剩下的19,则由香江四维公司所有。
时代新能源公司,会同时引进三条半自动化生产流水线,预计秋后就能正式投入生产。
至于别的方面,两边都没有向外界泄露任何一点信息。
包括技术专利方面的交叉授权,以及精密数控机床和一大批实验室仪器的引进。
毕竟在某些方面,大家还是闷声发大财最好。
完成了这边的签约工作,陈哲就一个电话又把李民浩给传了过来。
也不需要多说废话。
直接开门见山,“现在距离dvd播放机的上市发售,还有几天的时间,我这边又给你找了条发财的门路,所以,你得抽点儿时间,跑一趟景北。”
李民浩很认真的看了看他,“不会又给我挖什么坑吧?看在我鞍前马后地份儿上,你可不能总是冲我下手啊。”
陈哲翻了个白眼,“一句话,这笔小财想不想要?”
李民浩身体倒是很实诚,“那必须要啊。”
陈哲怔了一下,“那你还说那么多废话作什么,再说了,我什么时候真的坑过你?你刚才那句话说的那么轻巧,良心就不会痛吗?”
李民浩很配合的在胸口位置揉了揉。
然后相当认真的回答,“还好啦,都还算是在正常的接受范围之内……对了,你又找到什么好路子了?”
这话题,转的相当生硬且蛮不讲理。
陈哲也不和他一般计较,“就是你们香江人,最喜欢的不就是搞房地产开发吗?不过,不是住宅楼盘的开发,而是商业地产。”
这会儿在国内的房地产开发领域,除了有限的几个城市之外,其实在很多人的眼里,前景并不是很明朗。
但在有些人的眼里,这会儿却是最值得入场的时期。
尤其是商业地产,不但拿地便宜,建筑材料以及人工成本也都不高,是一个很值得投资的行业。
李民浩不可能看不到这种前景。
所以,陈哲这么一说,他就动心了,“什么商业模式?又如何合作?”
陈哲就给他解释,“就是那种商场综合体模式,以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、综合娱乐等核心功能。
“相当于一个城市经济综合体,可以把酒店、写字楼、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等领域集群在一起,进而形成一个复合体或者商圈。
“你可以想象一下,有了这样的一个综合了城市大多数功能的综合体,是不是就等同于是一个城中之城?
“甚至可以这么说,你想把这个综合体建在哪个地方,那么这个地方,就会是未来这座城市里最繁华的中心……我这么说,你有没有一种热血沸腾的冲动感?”
李民浩本来还真有些心跳加速的。
但随着陈哲最后的这句话问出口,心里得那团小火苗瞬间就被浇灭了。
他抬眼瞅了陈哲一眼,“你还别说,这样的想法还是颇有些意思的……但是,我就是奇怪一点,怎么去了一趟景北,你就把目光盯在商业地产上了呢?”
陈哲摊了摊手,“这个世界,说白了各个行业之间,发展到最后,其实都是一个圈子,咱们虽然搞的是科技研发和电子产品,但终究面对的也是大众消费市场。
“所以,专卖店这样的渠道,如果可以直接布局在咱们自己的商城里,是不是更方便一些?
“以后,推出的科技产品多了,能不能也做一个主题乐园出来?”
李民浩摩挲着自己的下颌,微微有些出神。
还别说,这样以来,既可以减少渠道商的环节,也能借助商城的物流,缩减运输费用的支出,还是很有远见的。
当下沉吟道:“想法不错,但是国内这么多的城市,可就有得投资了,那绝对不只是海量资金的投入,就能简单完事的。”
陈哲笑了笑,“这种具体到操作上的事情,就不要问我了,我就是提个建议而已。”
李民浩差点儿被气笑了,“又玩这一套?”
陈哲耸了耸肩,“其实这事儿还真不是你想象中的那么复杂,毕竟,现在除了几个发达城市之外,还不足以撑起这样的一个模式。
“但是,这也是最合适的机会,先盯住景北、浦江、粤州、宝安以及几个沿海的发达城市,然后,再慢慢复制到一线城市。
“我想,有了这个时间差,在发展和规划上还是允许的……而且,你不要忘记了,这种商业模式,即使一开始是赔钱的,但事实上,却已经赚翻了。
“因为单只是一个地价的升值,就可以在几年后,让你笑得合不拢嘴了。”
李民浩点了点头,对于这个,他还是深信不疑的。
只要经济发展得够好够快,地皮水涨船高那就是板上钉钉的事情,这是经济发展规律上的大势。
这么一想,他就觉得这事儿还是有些靠谱的。
于是就问了最后一个问题,“那再说回资金上的……”
可惜,话还未说完,就被陈哲蛮不讲道理的打断了,“资金的事儿,可真的跟我没关系哦,这点事儿都干不好,你占着ceo的位置,就不觉得屁股烫的慌?”
李民浩就瞪了他一眼,“你说的轻巧,那可不是一笔小数目的资金,很让人头疼的。”
说的相当委屈,心里却是不以为然的。
抛开即将上市的dvd播放机和九尾狐手机不谈,单只是那个寻呼机,五个多月的利润,都能让他做梦都想笑醒了。
那么利润更高,市场更大的dvd播放机和九尾狐手机上市之后呢?
绝对是数钱数到头昏眼花、双手抽筋的那种。
再者说了,好的项目,是从来不会缺少融资渠道的,更不要说李民浩家里就是开银行的了。
所以,在资金问题上,他是不怵的。
之所以卖惨给陈哲看,也是一种习惯成自然的做派。
表现好了,可以额外收获一些利好;
真被看破拆穿了,那也无所谓,反正就是有枣没枣先抡两杆子。
毕竟,啥事儿都会有个万一的嘛。
而李民浩见陈哲不给机会,也不多纠缠,至于尴尬什么的,那玩意儿能当饭吃?
所以,人家表现的那叫一个坦然,“那这次咱们和谁合作?景北的?”
陈哲也就顺势给他解释了一下事情的来龙去脉,把宋元和宋德亮的情况,都简单的说清楚了。
最后才道:“说到这事儿,还得麻烦你一下,暑假的时候,香江和好莱坞那边,还需要你给联系一下,把这小子送过去开开眼界,省的留在国内混成个半吊子。”
李民浩点了点头,“这个简单,香江那边不用说,他看上的剧组,随便的进,至于好莱坞那边,就算陈瑞没那能力,咱们这边不是还有索尼嘛,哥伦比亚再怎么样,都不敢不听你招呼的。”
陈哲就跟着嘿嘿笑了两声,“那就这样了,院线的事情,有商城那边顺手解决,影视公司的话,我却得好好考虑一下再说了。
“毕竟,国内的电影市场,几年内是真不用抱希望的,真要做的话,重心还是得偏向好莱坞那边。”
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