第103章 买了几亩地
张衡念出了一串数字,这是从家里租房合同上面看见的电话号码,家里小院每月租金是七百,一年租金就是八千多了呢,不是一个小数目。@笔趣库
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当即欧亚就拨通了电话,说明了缘由,通话时间很长,有些对话张衡也没听懂,但欧亚却轻松的应对着,看来是真的找对人帮忙了。
良久,挂了电话后欧亚就皱着眉头说道:“事情有点麻烦,不过房东也有意向出售。”又说道:“是这样的,房东是当地人,这小院是老房子,只有户头,没有土地证,就连房产证也没有,不过你买了之后,满了年限也可以去申请办理房产证明,但也没有土地证。也就是不是双证,并不太保险……”
张衡完全没听明白,他只知道在村里的房子有户口就行了,就算没有啥双证,这花了钱买的房子还能不是自己的?
欧亚又接着说道:“而且还有一个问题,这小院本身并不值钱,但是在村委会登记的是占地一百六十平米,还有四亩土地归属在户头上,在加这边新二村的位置比较尴尬,如果政策变动,有房地产商打算开发这里,就牵扯到了以后可能的赔偿问题……”
张衡头大了,插话道:“欧亚你还是说简单点吧,我听不懂。”
欧亚顿时郁闷无比,感觉是在对牛弹琴了,口道:“简单来说,这房子值钱就在于登记注册面积大,外带有四亩土地,每年可以收到一万三的房屋租金,四亩地租出去一年也能收到两千元左右,合计一年创收一万五千,如果以后占用土地,会赔偿至少一百六十平米的套房面积,外加三十万左右的安家费。”
张衡愣住了,实在没想到一个破小院,一个放在农村也只能算一般的小院居然这么有价值,“欧亚,房东有没有说要多少钱才肯买?”
欧亚又笑道:“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用,说不准一直都会烂在这里,房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已,有人愿意来买房,自然乐意出售,我们也可以用这个作为突破口,把价格谈下来。”
张衡苦笑道:“那你觉得多少钱可以买下来?”
“恩,按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算,一百六十平米的小院,大概要……”说到这里欧亚突然反应过来,连忙问道:“张衡,你现在有多少钱,这小院可不便宜啊。”
张衡不好意思的说道:“没多少,不过买这个小院应该还是够的。”
欧亚愣住了,不敢相信的打量了张衡良久,最后冒出一句:“你既然这么有钱了,还跑去上什么班啊。”
张衡尴尬的笑了笑,还真不好解释,干脆插开话题道:“这个后面在说,你还是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。”
“恩,以我的估计大概一百万左右才能买到,你能拿出来吗?”欧亚询问道。
张衡点了点头,“差不多够了。”
欧哑颇有些无语的说道:“说实话我并不赞同你买小院,你有一百万放在银行吃利息,存个五年期,一年都有近五万元,你放这个小院,连带农田土地一起租出去一年才一万五,亏了两倍多。但好处就是,以后这地方被占用了,按现在的行情,赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是说,你买了要么亏本烂在手里,要么以后会翻倍大赚一笔。这个赌博性太强了,上面的政策谁也说不清楚会不会占用到新二村的土地!”…,
张衡听到这里,在心理计较了一番得失,反正卡里的钱他也不知道怎么花出去,一咬牙,口道:“我还是打算买了,麻烦你帮我联系吧。”
欧亚张了张嘴,劝说的话止住了,改口道:“好吧,另外你付全款,大概也还要出一万左右的过户费用,和一万左右的中介费用,这一万就是避免房东发现是你买的,过户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦,然后我出面去谈,房东就不清楚最后是过户给你了。”
一听居然额外还要两万,张衡当然心疼了,但多的都出了,也就点头应道:“好吧,我没问题。”
“恩,你满十八岁没有?”
“还差几个月。”张衡有些不好意思的说道。
欧亚调笑道:“原来你这么小啊,呵呵,不过这样一来你就可以省掉去开未婚证明了,你只需要准备户口本和身份证就可以了,当然还有钱。”
“好,我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。
“那我们就分头行动吧,我现在就去找房东当面谈价格,不对,你还得先带我去你家看看,不然我连地方都不知道还买什么房子。”欧亚目光闪了闪说道。
张衡心想确实是这么回事呢,口道:“那我们现在就出发吧。”
随后就用单车载着欧亚出发了,没多时就到了家里小院,运气不错,母亲和妹妹都没在家,时间紧迫,等把欧亚招呼进屋就连忙去把户口本拿了出来,妹妹拿租房合同给他看的时候,当时也让他看见了户口本放在同一个地方。
“这地方确实不错呢,你要是舍得花钱,还可以推倒了重新修楼房,不过要是以后占用你就亏了,登记注册的原来面积是不能更改的,房屋本来的价值也不会额外赔偿给你,所以你看这一片都是破旧的老房子。”欧亚娇笑道。
张衡一听,却是来了兴趣,还真是可以这样办呢,反正现在一家人都进城里,要是在农村修了楼房也没人住,以后把楼房修在这里,外面还有几亩地,这不就跟在村里一样了吗。并且出去就是市场,市场外面就是城市,生活也很便利呢,到时候在把祖奶奶也接出来一起过日子……
欧亚见此,不由疑惑的问道:“你不会真有这个想法吧,小心亏死你。”
张衡尴尬的笑了笑,然后不在多说,带着欧亚参观了一下,隔壁也去看了看,因为隔壁和自家是一个小院,现在要买肯定也是一起买下来。
没耽搁多久,因为怕母亲回来撞上,张衡就带上欧亚从另外一个方向出了市场。
下午,张衡在付出了一百万整数后,房屋过到了他的户口上,从头到尾他只接触过中介的工作人员,并没有见过房东长什么模样,房东也以为是把房子买给了欧亚,关键就是因为中间多了中介出面跑手续,当然也少不了欧亚的出面。
看着手上的过户手续,张衡觉得很沉重,价值一百万啊,房产证要半年后才能申请,到时候还要去跑村委会,到也不急。
还有三张原房东签定的租凭合同也到了他手上,当即张衡又要求中介出面去和母亲还有陈阿姨商谈“降低”租金和免费赠送四亩地使用的问题,当然还有解除之前的土地租用合同,为此他要赔偿三千元的违约金,这钱到是不心疼,这四亩土地他拿来有大用。…,
“张先生你就放心吧,我们的行业规矩就是为客户保密。”中介的小唐打着包票说道。
张衡点了点头,“好,这事情要是办好了,我后面还打算买个铺面也找你们办手续。”
“随时欢迎,那就多谢张先生照顾生意了。”小唐喜色道。
欧亚在旁边听着,不由猜测张衡到底有多少钱啊,怎么花了一百万,还能有余钱买铺面?
――――――――――
“什么?你是说院子换房东了,要减少我们的房租,还把四亩地免费给我使用?”母亲不确定的问题,怀疑自己的耳朵是不是出问题了。
小唐虽然从户口本知道了眼前的妇人和现房东张衡是母子关系,但现在也只能装着不知道,解释道:“当然是真的,您看合同不都在我手上吗,您的小院租金降为两百一个月,四亩地也免费使用。隔壁陈女式的租金降为一百一个月,现在就可以重新签定合同,费用由我们中介代收,您要是不相信,可以打原来房东的电话问问是不是换房东了。”
母亲看着白纸黑字的合同,确实是她的签名,合同是真的,不过还是不敢相信,连忙拨通了之前房东的电话,最后得到了肯定的回答,顿时大喜,但还是出声道:“这不好吧,两百太便宜了,我们不能占新房东的便宜。”
小唐心道,“您儿子的房子还不就是您的,谈什么占便宜啊,要不是他提醒,刚才张衡都打算租金全免了,但那样容易暴露,还是少收点为好。”
口中跟着道:“您就放心吧,新房东买这房子只是用来投资的,等着以后占地赔偿,人家是有钱人看不上这点租金的。”
母亲想了想,最后也就没在多说了,只能感叹遇见好人了,等拿着重新签定的合同后,又说道:“不知道新房东的电话是多少,我想请他吃饭。”
小唐心说:“你们一家人不是每天都一起吃饭吗?”嘴上却道:“新房东明天就去外地了,您以后有关房子的事情打我的电话就可以了,我叫小唐,这是我的名片。”
随后,陈阿姨也重新签了合同,激动得不行,她之前是四百一个月,现在直接少了三百,每月一百,简直等于白住了,生活压力顿时大减。
小唐本打算带张母现在就去看看四亩地的位置,没想就在这时候有记者上门了……
“观众朋友们大家好,吃货们总算找到地方了,就是我身后这家铺子的叶儿粑……”
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张衡完全没听明白,他只知道在村里的房子有户口就行了,就算没有啥双证,这花了钱买的房子还能不是自己的?
欧亚又接着说道:“而且还有一个问题,这小院本身并不值钱,但是在村委会登记的是占地一百六十平米,还有四亩土地归属在户头上,在加这边新二村的位置比较尴尬,如果政策变动,有房地产商打算开发这里,就牵扯到了以后可能的赔偿问题……”
张衡头大了,插话道:“欧亚你还是说简单点吧,我听不懂。”
欧亚顿时郁闷无比,感觉是在对牛弹琴了,口道:“简单来说,这房子值钱就在于登记注册面积大,外带有四亩土地,每年可以收到一万三的房屋租金,四亩地租出去一年也能收到两千元左右,合计一年创收一万五千,如果以后占用土地,会赔偿至少一百六十平米的套房面积,外加三十万左右的安家费。”
张衡愣住了,实在没想到一个破小院,一个放在农村也只能算一般的小院居然这么有价值,“欧亚,房东有没有说要多少钱才肯买?”
欧亚又笑道:“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用,说不准一直都会烂在这里,房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已,有人愿意来买房,自然乐意出售,我们也可以用这个作为突破口,把价格谈下来。”
张衡苦笑道:“那你觉得多少钱可以买下来?”
“恩,按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算,一百六十平米的小院,大概要……”说到这里欧亚突然反应过来,连忙问道:“张衡,你现在有多少钱,这小院可不便宜啊。”
张衡不好意思的说道:“没多少,不过买这个小院应该还是够的。”
欧亚愣住了,不敢相信的打量了张衡良久,最后冒出一句:“你既然这么有钱了,还跑去上什么班啊。”
张衡尴尬的笑了笑,还真不好解释,干脆插开话题道:“这个后面在说,你还是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。”
“恩,以我的估计大概一百万左右才能买到,你能拿出来吗?”欧亚询问道。
张衡点了点头,“差不多够了。”
欧哑颇有些无语的说道:“说实话我并不赞同你买小院,你有一百万放在银行吃利息,存个五年期,一年都有近五万元,你放这个小院,连带农田土地一起租出去一年才一万五,亏了两倍多。但好处就是,以后这地方被占用了,按现在的行情,赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是说,你买了要么亏本烂在手里,要么以后会翻倍大赚一笔。这个赌博性太强了,上面的政策谁也说不清楚会不会占用到新二村的土地!”…,
张衡听到这里,在心理计较了一番得失,反正卡里的钱他也不知道怎么花出去,一咬牙,口道:“我还是打算买了,麻烦你帮我联系吧。”
欧亚张了张嘴,劝说的话止住了,改口道:“好吧,另外你付全款,大概也还要出一万左右的过户费用,和一万左右的中介费用,这一万就是避免房东发现是你买的,过户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦,然后我出面去谈,房东就不清楚最后是过户给你了。”
一听居然额外还要两万,张衡当然心疼了,但多的都出了,也就点头应道:“好吧,我没问题。”
“恩,你满十八岁没有?”
“还差几个月。”张衡有些不好意思的说道。
欧亚调笑道:“原来你这么小啊,呵呵,不过这样一来你就可以省掉去开未婚证明了,你只需要准备户口本和身份证就可以了,当然还有钱。”
“好,我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。
“那我们就分头行动吧,我现在就去找房东当面谈价格,不对,你还得先带我去你家看看,不然我连地方都不知道还买什么房子。”欧亚目光闪了闪说道。
张衡心想确实是这么回事呢,口道:“那我们现在就出发吧。”
随后就用单车载着欧亚出发了,没多时就到了家里小院,运气不错,母亲和妹妹都没在家,时间紧迫,等把欧亚招呼进屋就连忙去把户口本拿了出来,妹妹拿租房合同给他看的时候,当时也让他看见了户口本放在同一个地方。
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张衡一听,却是来了兴趣,还真是可以这样办呢,反正现在一家人都进城里,要是在农村修了楼房也没人住,以后把楼房修在这里,外面还有几亩地,这不就跟在村里一样了吗。并且出去就是市场,市场外面就是城市,生活也很便利呢,到时候在把祖奶奶也接出来一起过日子……
欧亚见此,不由疑惑的问道:“你不会真有这个想法吧,小心亏死你。”
张衡尴尬的笑了笑,然后不在多说,带着欧亚参观了一下,隔壁也去看了看,因为隔壁和自家是一个小院,现在要买肯定也是一起买下来。
没耽搁多久,因为怕母亲回来撞上,张衡就带上欧亚从另外一个方向出了市场。
下午,张衡在付出了一百万整数后,房屋过到了他的户口上,从头到尾他只接触过中介的工作人员,并没有见过房东长什么模样,房东也以为是把房子买给了欧亚,关键就是因为中间多了中介出面跑手续,当然也少不了欧亚的出面。
看着手上的过户手续,张衡觉得很沉重,价值一百万啊,房产证要半年后才能申请,到时候还要去跑村委会,到也不急。
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“张先生你就放心吧,我们的行业规矩就是为客户保密。”中介的小唐打着包票说道。
张衡点了点头,“好,这事情要是办好了,我后面还打算买个铺面也找你们办手续。”
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欧亚在旁边听着,不由猜测张衡到底有多少钱啊,怎么花了一百万,还能有余钱买铺面?
――――――――――
“什么?你是说院子换房东了,要减少我们的房租,还把四亩地免费给我使用?”母亲不确定的问题,怀疑自己的耳朵是不是出问题了。
小唐虽然从户口本知道了眼前的妇人和现房东张衡是母子关系,但现在也只能装着不知道,解释道:“当然是真的,您看合同不都在我手上吗,您的小院租金降为两百一个月,四亩地也免费使用。隔壁陈女式的租金降为一百一个月,现在就可以重新签定合同,费用由我们中介代收,您要是不相信,可以打原来房东的电话问问是不是换房东了。”
母亲看着白纸黑字的合同,确实是她的签名,合同是真的,不过还是不敢相信,连忙拨通了之前房东的电话,最后得到了肯定的回答,顿时大喜,但还是出声道:“这不好吧,两百太便宜了,我们不能占新房东的便宜。”
小唐心道,“您儿子的房子还不就是您的,谈什么占便宜啊,要不是他提醒,刚才张衡都打算租金全免了,但那样容易暴露,还是少收点为好。”
口中跟着道:“您就放心吧,新房东买这房子只是用来投资的,等着以后占地赔偿,人家是有钱人看不上这点租金的。”
母亲想了想,最后也就没在多说了,只能感叹遇见好人了,等拿着重新签定的合同后,又说道:“不知道新房东的电话是多少,我想请他吃饭。”
小唐心说:“你们一家人不是每天都一起吃饭吗?”嘴上却道:“新房东明天就去外地了,您以后有关房子的事情打我的电话就可以了,我叫小唐,这是我的名片。”
随后,陈阿姨也重新签了合同,激动得不行,她之前是四百一个月,现在直接少了三百,每月一百,简直等于白住了,生活压力顿时大减。
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