第352章 购物中心和步行街
几个人都认为自己遇见难得的傻子,半推半就的顺着叶杏娇的话立了契。
如此一来,三十亩地叶杏娇尽数倒手了,送走三位富户,叶杏娇随手将那宅子的图纸团成一团扔就了纸篓里,脸上露出一抹笑容。
扮猪吃老虎虽说丢了几分颜面,可效果确异常的好。
如今地在自己的手里,她想干什么就能干什么,她细算了一下,她买良田换次田,一共花了二千两,雇力工挖地花了二百两,如今又给了这几个富户一百五十两,算下来总共二千三百五十两。
虽说那块地原本不过千两左右的价值,她多花了一倍有余。
不是没法子将价格压的更低,可站在如今这个高度叶杏娇想通了许多事,尤其是商人应有的良心,她不能为了赚钱去压榨其他人。
不是所有的事都需要利益最大化,她费劲心思的换地就是为了将那些百姓安置好,能有一个妥当的出路,哪怕他们愚昧了些、无知了些。
不过如今瞧着这些富户虽说比那帮主家们更容易说话,可这些人偏生是最看重的钱的,他们倒是比百姓拿得更多。
想到这,叶杏娇皱了皱眉,她这次换地因着良田多出来十亩,她索性将那余下的十亩地交给张保甲打理,地里每年的出息都分给那一片的人家,算作是他们的祭田,让这些人每年家里能添点出息。
这地到了手叶杏娇就得开始规划如何建购物中心了,这个年代多见的是二节小楼,四层楼的商场倒是没见过。
所以这如何规划还得自己画图纸,叶杏娇趁着何炎沐休的日子,将他捉来按在桌边坐苦力:“这购物中心建在半山腰,虽说当初建孝安寺时修了路上下还算方便,不过这处到底里城里远了些,约莫来的人多半是座马车的,这三十亩地得留出五亩专门停靠马车。再这就是购物中心开了起来,帮工的小二伙计总不能每日奔波,这三十亩地还得留出五亩给他们建住的的地方。余下的二十亩就是设计如何建购物中心了。”
叶杏娇的想法很明确,就是停车场、员工宿舍这些基础设备一应不能少。
若是将这个说给别人听可能还要多费些唇舌,可她与何炎历来有默契,只需三两句就能够明白彼此心意。
何炎稍微沉默了片刻,就提起笔在纸上划分出好几个区域,接着对叶杏娇解释起来:“伙计们住的地方就建在最东边,因是住房倒不用多花什么心思,连排盖成一排。在往前一些盖一排马圈,既然要停靠车马自然少了喂食草料。”
叶杏娇听了他的话点了点头,对他的补充十分满意。
瞧着叶杏娇没意见,何炎又说道:“这余下的二十亩也不能尽盖购物中心,还得在外头留快空地给人歇脚,山腰那片地如今已经出了水,那出水的几处泉眼索性就打几口井,再盖个亭子让人饮水纳凉。”
“甚是不错,顺便移栽些树木花草,一应景观都有了,如此一来约莫购物中心的主体,大约十五亩。若是建四层,总面积大约就是六十亩。”叶杏娇说话道。
这古代的计量方式没太具体的标准,叶杏娇按照现代的平方,大约算了算了。每层十五亩,大约就是一万平方米,这地方虽大可不能全都是铺子,得留出逛街的空地,约莫能有四千平方用来盖铺子,一间铺子大概一百到两百平,每层约莫能有二十到四十间铺面。四层算下来也就是是有百十间。
其实这个规模在现代来说并不算大,可在大周朝哪怕是繁华的府城,一条街也至多十多个铺面,能有这么多的铺面可算是相当大了。叶杏娇商定完大体的,又细致的把每个楼层做了功能区域的划分。
待到天色擦黑,已经呈现出一张完整的平面图。
何炎为了更好的实施,特地将平面图又细致的按照一比一千的比例誊画下来。
这样的图纸交到工匠的手里可谓是一目了然。
做完这一切叶杏娇可谓是兴致勃勃,只等找了工匠就开工。
第二日,叶杏娇起了个大早,就去找了府城的中人。
这府城大,中人能做的活计也多,例如帮人找建房子的工匠。
这中人帮着叶杏娇找来三队工匠,那些工匠一听是要建三十亩地的宅子,可谓是争先恐后,私下都商定好了,这么大的活若是一家拿不下来,几家合伙干都使得。
可当叶杏娇拿出时这几个人确面露难色。
三个工匠的头头低语了好一阵,才推出一个姓王的工匠出来与叶杏娇说话:“叶小娘子,你这图能否让我们细看一二……”
叶杏娇如今一门心思的早些开工,自然是不介意,当下就把图纸交了出去。
这几个人拿着图纸指指点点的了好一番,终于迟疑的说道:“叶小娘子,你或许是不知道,这建房子也有许多讲究,平房还好些,越是高的楼层越得讲究,单说地基打多深,就得看冻土多深、木头的承重量、宅子的外形都得考虑进去,尤其是占地这么大,只一味的盖怕是要塌的。这四层的楼房我们见都没见过,不知如何盖起……”
叶杏娇听了这话顿时一愣,这片地好不容倒手了,没想到楼房却盖不起来,说来叶杏娇不是学建筑出身的,还真不知道盖个楼房里面有这么多门道。
那三个工匠怕叶杏娇不信,当下就站出来说道:“叶小娘子,你且细想想这偌大的府城哪处见过四层楼房?若这房子真这么容易建,那些高门大户怎会不往高里盖。”
叶杏娇听了这话,眉头紧锁的更深了。
那位王工匠看出叶杏娇不是不明白事理,当下脑筋又转了转,说道:“叶小娘子,虽说我瞧不出你这么设计房子是做什么用。可也看得出来的上头画着的都是铺面,约莫着百十间。若是将上头停车和伙计们住的宅子舍了去,全建临街的铺面也能得百十间铺子。”
“是啊,叶小娘子,你要建的这座宅子莫说是四层,哪怕只有两层这么大的面积都是不稳当的,只有点什么灾祸历时就得塌了。而且你若是建临街的铺面,不那么费事,银钱也能少花费许多……”又有一个工匠说道。
叶杏娇听了这话,思索片刻,他们这翻话的意思,是将购物中心拆开,每个铺面都是单独的存在,换一种思维模式,可以看成是步行街,在步行街和购物中心两者之间该如何取舍?
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如此一来,三十亩地叶杏娇尽数倒手了,送走三位富户,叶杏娇随手将那宅子的图纸团成一团扔就了纸篓里,脸上露出一抹笑容。
扮猪吃老虎虽说丢了几分颜面,可效果确异常的好。
如今地在自己的手里,她想干什么就能干什么,她细算了一下,她买良田换次田,一共花了二千两,雇力工挖地花了二百两,如今又给了这几个富户一百五十两,算下来总共二千三百五十两。
虽说那块地原本不过千两左右的价值,她多花了一倍有余。
不是没法子将价格压的更低,可站在如今这个高度叶杏娇想通了许多事,尤其是商人应有的良心,她不能为了赚钱去压榨其他人。
不是所有的事都需要利益最大化,她费劲心思的换地就是为了将那些百姓安置好,能有一个妥当的出路,哪怕他们愚昧了些、无知了些。
不过如今瞧着这些富户虽说比那帮主家们更容易说话,可这些人偏生是最看重的钱的,他们倒是比百姓拿得更多。
想到这,叶杏娇皱了皱眉,她这次换地因着良田多出来十亩,她索性将那余下的十亩地交给张保甲打理,地里每年的出息都分给那一片的人家,算作是他们的祭田,让这些人每年家里能添点出息。
这地到了手叶杏娇就得开始规划如何建购物中心了,这个年代多见的是二节小楼,四层楼的商场倒是没见过。
所以这如何规划还得自己画图纸,叶杏娇趁着何炎沐休的日子,将他捉来按在桌边坐苦力:“这购物中心建在半山腰,虽说当初建孝安寺时修了路上下还算方便,不过这处到底里城里远了些,约莫来的人多半是座马车的,这三十亩地得留出五亩专门停靠马车。再这就是购物中心开了起来,帮工的小二伙计总不能每日奔波,这三十亩地还得留出五亩给他们建住的的地方。余下的二十亩就是设计如何建购物中心了。”
叶杏娇的想法很明确,就是停车场、员工宿舍这些基础设备一应不能少。
若是将这个说给别人听可能还要多费些唇舌,可她与何炎历来有默契,只需三两句就能够明白彼此心意。
何炎稍微沉默了片刻,就提起笔在纸上划分出好几个区域,接着对叶杏娇解释起来:“伙计们住的地方就建在最东边,因是住房倒不用多花什么心思,连排盖成一排。在往前一些盖一排马圈,既然要停靠车马自然少了喂食草料。”
叶杏娇听了他的话点了点头,对他的补充十分满意。
瞧着叶杏娇没意见,何炎又说道:“这余下的二十亩也不能尽盖购物中心,还得在外头留快空地给人歇脚,山腰那片地如今已经出了水,那出水的几处泉眼索性就打几口井,再盖个亭子让人饮水纳凉。”
“甚是不错,顺便移栽些树木花草,一应景观都有了,如此一来约莫购物中心的主体,大约十五亩。若是建四层,总面积大约就是六十亩。”叶杏娇说话道。
这古代的计量方式没太具体的标准,叶杏娇按照现代的平方,大约算了算了。每层十五亩,大约就是一万平方米,这地方虽大可不能全都是铺子,得留出逛街的空地,约莫能有四千平方用来盖铺子,一间铺子大概一百到两百平,每层约莫能有二十到四十间铺面。四层算下来也就是是有百十间。
其实这个规模在现代来说并不算大,可在大周朝哪怕是繁华的府城,一条街也至多十多个铺面,能有这么多的铺面可算是相当大了。叶杏娇商定完大体的,又细致的把每个楼层做了功能区域的划分。
待到天色擦黑,已经呈现出一张完整的平面图。
何炎为了更好的实施,特地将平面图又细致的按照一比一千的比例誊画下来。
这样的图纸交到工匠的手里可谓是一目了然。
做完这一切叶杏娇可谓是兴致勃勃,只等找了工匠就开工。
第二日,叶杏娇起了个大早,就去找了府城的中人。
这府城大,中人能做的活计也多,例如帮人找建房子的工匠。
这中人帮着叶杏娇找来三队工匠,那些工匠一听是要建三十亩地的宅子,可谓是争先恐后,私下都商定好了,这么大的活若是一家拿不下来,几家合伙干都使得。
可当叶杏娇拿出时这几个人确面露难色。
三个工匠的头头低语了好一阵,才推出一个姓王的工匠出来与叶杏娇说话:“叶小娘子,你这图能否让我们细看一二……”
叶杏娇如今一门心思的早些开工,自然是不介意,当下就把图纸交了出去。
这几个人拿着图纸指指点点的了好一番,终于迟疑的说道:“叶小娘子,你或许是不知道,这建房子也有许多讲究,平房还好些,越是高的楼层越得讲究,单说地基打多深,就得看冻土多深、木头的承重量、宅子的外形都得考虑进去,尤其是占地这么大,只一味的盖怕是要塌的。这四层的楼房我们见都没见过,不知如何盖起……”
叶杏娇听了这话顿时一愣,这片地好不容倒手了,没想到楼房却盖不起来,说来叶杏娇不是学建筑出身的,还真不知道盖个楼房里面有这么多门道。
那三个工匠怕叶杏娇不信,当下就站出来说道:“叶小娘子,你且细想想这偌大的府城哪处见过四层楼房?若这房子真这么容易建,那些高门大户怎会不往高里盖。”
叶杏娇听了这话,眉头紧锁的更深了。
那位王工匠看出叶杏娇不是不明白事理,当下脑筋又转了转,说道:“叶小娘子,虽说我瞧不出你这么设计房子是做什么用。可也看得出来的上头画着的都是铺面,约莫着百十间。若是将上头停车和伙计们住的宅子舍了去,全建临街的铺面也能得百十间铺子。”
“是啊,叶小娘子,你要建的这座宅子莫说是四层,哪怕只有两层这么大的面积都是不稳当的,只有点什么灾祸历时就得塌了。而且你若是建临街的铺面,不那么费事,银钱也能少花费许多……”又有一个工匠说道。
叶杏娇听了这话,思索片刻,他们这翻话的意思,是将购物中心拆开,每个铺面都是单独的存在,换一种思维模式,可以看成是步行街,在步行街和购物中心两者之间该如何取舍?
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